Аналитика рынка недвижимости
По мнению аналитиков с приближением Нового года цены на московские квартиры расти не будут. По предположениям специалистов средняя стоимость 1 кв. м жилья к концу года достигнет примерно $4,3 тыс.
Единственный способ снизить стоимость жилья рыночными методами - принять меры для увеличения предложения на рынке, считают эксперты. Для значительного увеличения объемов жилья требуется выделить крупные площадки, чтобы заинтересовать застройщиков в проектах возведения недорогих новостроек и обеспечить приток подобных девелоперов на первичный рынок. Однако, массовая застройка приведет к чрезмерным нагрузкам на коммуникации, мощности которых и сейчас не всегда хватает для нормального функционирования некоторых районов. Чтобы больше строить, придется решить еще и эту проблему.
Несмотря на недавно внесённые поправки к закону N 214, на данный момент, в октябре 2006 года, никакого ощутимого увеличения предложения на рынке новостроек не произошло.
Бюджеты потенциальных покупателей все же ограничены. Безнадежно отстав от роста цен и не найдя ничего подходящего, люди просто уходят с рынка. В результате платежеспособный спрос снижается. Если рынок продолжит развиваться по такому сценарию, то к концу 2006 года стоит ожидать стагнации спроса. Темпы ценового прироста сократятся до 2% в месяц. Возможна незначительная коррекция цен на неликвидные квартиры, которые в условиях ажиотажного спроса были переоценены. Если количество предложений и спрос останутся на прежнем уровне, цены продолжат расти по 4-5% в месяц, а средняя цена 1 кв. м к декабрю преодолеет отметку $5 тыс.".
Спрос на квартиры в столице понижается. Это связано со снижением прибыльности инвестиционных сделок. То есть все меньше людей в последнее время покупают квартиры для дальнейшей перепродажи. Вместе с тем все больше граждан решают выставить свои инвестиционные объекты на рынок, что привело к росту количества квартир, выставленных на продажу, с 22 тыс. до 25 тыс.
В настоящее время спрос лишь незначительно превышает предложение и рост стоимости жилья, по мнению аналитиков до конца 2006 года составит 1-2% в месяц.Платежеспособный спрос на недвижимость несколько упал, а объем предложения вырос, т. к. сократилось количество объектов, приобретаемых с целью вложения денег, а не для проживания. Кроме того, часть таких инвестиционных квартир поступила на рынок. Все это позволяет надеяться на общую стабилизацию ситуации и даже на полную остановку роста цен. Особенно это касается неликвидного жилья, завышенного в цене, которое ранее приобреталось только из-за общего ажиотажа на рынке.
Но остались некоторые факторы, которые удержат цены на квартиры (с учетом инфляции) на прежнем уровне. Пожалуй, самый существенный из этих факторов - ипотека. Она предоставляет реальный шанс купить квартиру с первоначальным взносом, равным примерно 15% стоимости квартиры, и сроком погашения до 30 лет. Это, несомненно, расширяет возможности граждан и увеличивает их покупательскую способность, но при этом не позволяет снизиться ценам на столичные квартиры.
Иногда говорят, что состояние рынка настолько зыбко, что сейчас лучше не вкладываться никуда - просто подождать, а деньги отнести на срочный депозит в банке или держать в рублях/евро/долларах. Но в любом случае долгосрочная перспектива рынка недвижимости - рост цен на квадратные метры. Недвижимость остается надежным инструментом инвестирования на долгосрочную перспективу. В выигрыше, конечно, инвесторы, которые располагают "длинными" деньгами, имеют возможность "продержать" недвижимость весь полный цикл - "спад-стагнация-оживление-рост". Причем, временные рамки здесь могут быть заданы годами.
|
Сегмент |
Сумма, $ |
|
Элитные новостройки |
300 000 |
|
Загородный рынок - дача |
16 000 - 20 000 |
|
Загородный рынок - коттедж |
350 000 - 450 000 |
|
Офис |
150 000 |
|
Ипотека |
20 000 |
|
ЗПИФ недвижимости |
40 000 |
|
Заграничная недвижимость |
40 000 |
|
