Ипотека

Учитывается, что недвижимость с годами дорожает, значит, стоимость квартиры к моменту окончания выплат по кредиту будет существенно выше.

Схема такова. Клиент решил купить 2-комнатную квартиру рядом с метро, которая стоит 190 тыс. долларов. У него имеются накопления в размере 10% от стоимости квартиры, и он берет кредит на 15 лет под 10% годовых. Ежемесячные платежи в банк составят $ 1838 долларов. За 15 лет пользования кредитом он выплатит банку $ 330 840 долларов. Если заемщик будет сдавать эту квартиру по $ 1000 долларов ежемесячно, его доход за 15 лет составит $ 180 000 долларов. Итоговая выплата за квартиру с учетом доходов с аренды составит 150 840 долларов, то есть кредит ему в результате обойдется в 5,8% годовых.

В расчеты не принимаются выплаты по страховке и налог на сдачу в аренду. Но правильно выбранное ликвидное жилье в отличие от денежных средств инфляции не подвержено, а значит, при реализации этой квартиры через 15 лет доходность этой операции будет существенно выше.

Впрочем, такая схема наиболее популярна за рубежом - где проценты по ипотеке низкие, а стоимость аренды высока. В некоторых же регионах России стоимость аренды квартиры может быть практически равна платежу по ипотечному кредиту.

Ипотека ? это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.

Основным положительным моментом ипотеки является возможность сразу начать жить в приобретаемой квартире, или доме, не ожидая того момента, когда вы сможете накопить необходимую сумм на приобретение жилья. Жилье, приобретаемое по ипотеке, сразу после подписания договора становится собственностью заемщика. Самому заемщику и членам его семьи можно зарегистрироваться в приобретенном жилье после подписания договора купли-продажи. Почти во всех банках страхование жилья, приобретаемого по ипотеке, является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права собственности на квартиру, повреждения жилья, и потерю трудоспособности заемщиком. Ипотека имеет еще несколько положительных моментов: заемщику предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок выплаты ипотечного кредита, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком большими, соответственно, не такими обременительными для бюджета. Так же на сегодняшний момент в большинстве ипотечных программ предоставляется возможность погасить кредит досрочно. Но ипотека имеет и минусы ? основным является "переплата" за приобретенную квартиру. Зачастую она может достигать более 100% стоимости жилья. В нее входят: проценты, выплачиваемые по кредиту, а так же сумма, затрачиваемая ежегодно на страхование. Кроме того, в "переплату" входят так же дополнительные расходы: оплата услуг оценщиков и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, сборы за ведение ссудного счета и другие. Эти расходы могут составлять около 10% от суммы первоначального взноса.

Выдаваемые банками суммы кредита ограничены. Основными факторами, учитываемыми банками, являются величина первоначального взноса и величина его доходов. Часть банков учитывает только доход по основному месту работы, который подтвержден справкой. Это второй "минус" ипотеки. Так же банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику: наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность предоставить поручителей.