Инвестиции в новостройки

В последние годы это был самый массовый способ вложения, сохранения и приумножения средств. Инвесторы скупали, как правило, однокомнатные квартиры и имели не менее 60% годовых. Первичный сегмент жилой недвижимости не потерял инвестиционной привлекательности, но теперь он стал сферой деятельности профессионалов: нужно контролировать получение исходно-разрешительной документации по новым объектам, хорошо знать историю застройщиков, учитывать, что они практикуют ценовые скачки, связанные со сменой стадии проекта.По оценке Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы компании МИАН, доля инвестиционных покупок сократилась с 30 до 5%. Объяснение этой тенденции дает Алексей Аверьянов, генеральный директор компании Vesco Consulting. Количество инвестиционных покупателей уменьшилось из-за сокращения разницы стоимости между предложениями на этапе нулевого строительства дома и квартирами в новостройках, которые уже сданы госкомиссии. К тому же, частные инвесторы опасаются рисков, связанных с несоблюдением условий инвестиционных контрактов и мошенничеством.

"В последние 4-5 лет возможность приобретать недвижимость по инвестиционным ценам имеют только те, кто находится внутри рынка и имеет налаженные контакты в строительных компаниях. Все остальные могут рассчитывать только на среднестатистический рост стоимости недвижимости", ? резюмирует Татьяна Буянова, управляющий партнер компании "Кредит МАКС".

Перспективным остается рынок элитного жилья, более надежный и стабильный. Купив квартиру в строящемся доме класса De luxe в центре Москвы, реально затем продать ее значительно дороже. Доходность может составить около 120% годовых. В элитном секторе при довольно скромном числе предложений растут цены. На ближайшие 1-2 года городское жилье категории А будет перспективным сегментом для инвестора, считает Алексей Аверьянов (Vesco Consulting). Риски минимальны: на 15-20 успешных проектов приходится всего один неудачный. Даже в самых провальных элитных проектах средняя доходность инвестиций не падала ниже 20% годовых. Надо только иметь в виду: для инвестирования в данный сегмент городской недвижимости для начала потребуется порядка $300 тыс. свободного капитала.

С новостройками бизнес-класса все не так однозначно. При инвестировании в данный сегмент прибыль составит не более 20-30% годовых, а риски будут существеннее, чем при вложении в элитное жилье. В первую очередь - из-за увеличения сроков строительства, зачастую на 1-2 года. Хотя и входной порог существенно ниже.