Срок кредита при ипотеке

Срок, на который вы можете взять ипотечный кредит, может быть от 3 до 30 лет. Наиболее часто берут кредиты на 10, 15 и 20 лет. В стандартных программах срок, на который вы можете взять кредит, ограничен пенсионным возрастом. То есть весь кредит должен быть выплачен до 55 лет у женщин и 60 лет у мужчин. Но существуют ипотечные программы, которые позволяют продлить срок кредитования максимально до 70 лет заемщика на момент погашения кредита.

Основные параметры, по которым определяется срок, на который выдается кредит ? это размер кредита и существующие у заемщика возможности его погашения. При минимальном сроке, на который берется кредит ? минимальна переплата за приобретаемое жилье. Заемщик, выбирая размер и срок кредита, должен определить соотношение потребности в приобретаемом жилье и цены на это жилье. Необходимо обязательно просчитать, когда темп прироста переплаты за жилье превысит темп прироста размера кредита, потому что в этом случае брать кредит будет неэффективно.

Ниже приведена таблица, в которой рассмотрена ситуация, когда у заемщика есть $15 000 первоначального взноса, и возможность ежемесячно выплачивать по $500 погашая кредит с 12% ставкой годовых.

Срок кредита, годы	Стоимость жилья, $	Размер кредита, $	Переплата за жилье, $	Прирост кредита, $	Прирост переплаты, $
1	20600	5600	371	5600	371
2	25600	10600	1375	5000	1004
3	30000	15000	2936	4400	1561
4	33900	18900	4990	3900	2054
5	37400	22400	7497	3500	2507
6	40500	25500	10394	3100	2897
7	43300	28300	13664	2800	3270
8	45700	30700	17200	2400	3536
9	47900	32900	21053	2200	3853
10	49800	34800	25113	1900	4060

Рассмотрев внимательно этот пример, можно увидеть, что если брать кредит на срок более 6 лет, то невысокий прирост кредита будет низкоэффективным из-за высокой переплаты по кредиту.