ЗПИФы недвижимости

Закрытые паевые фонды непосредственным образом связаны с вложением в недвижимость, а часто ? с каким-то конкретным проектом. Это и считается признаком надежности - деньги инвестора идут на те же квадраты, только находятся в умелых руках управляющих компаний.

В пользу этой логики высказывается Леонид Масалов, генеральный директор компании "Автора Консалтинг". Для наглядности он сравнивает две схемы. Первая - покупка недорогой квартиры за $130 тыс. и сдача ее в аренду. Вторая - при той же первоначальной сумме покупка паев.

При первом варианте инвестор может получать ежемесячный доход от аренды в размере как минимум $600, что в год составит $7200. Доходность ? 5,5% от суммы первоначальных инвестиций.

При втором варианте инвестор может рассчитывать на большее. В среднем, управляющая компания заработает для своих пайщиков за год порядка 20-25% годовых, а это $26-30 тыс. при первоначальном вложении в $130 тыс. Даже после вычета 13% подоходного налога прибыль от вложения в паи перекроет доходность от сдачи квартиры в аренду в несколько раз. Что касается входного билета в ЗПИФы недвижимости, то он остается традиционно высоким - как правило, не менее 1 млн. рублей, то есть около $ 39 тыс.